金管局：下半年多項不明朗因素

金管局 總裁 陳德霖

金管局：下半年多項不明朗因素
日期： 2011-06-14 HKT 16:36

金管局季報說，展望下半年，本港經濟有望持續向好。收入及就業前景樂觀，將繼續支持私人消費增長。

外圍方面，新興亞洲經濟體系表現蓬勃，將會支持香港的對外貿易。但出口增長有可能放緩，因為區域性供應鏈被日本地震及核危機破壞，而全球庫存重
建周期亦將結束。

但報告指出，經濟前景仍存在多項風險及不明朗因素。外圍方面，日本的地震及核危機、中東及北非地區緊張的地緣政治局勢，以及美國政府將削減支出等因素的影響，均意味着全球經濟復蘇面臨下行風險。

歐洲主權債務危機繼續挑戰全球金融市場穩定。歐洲為應付通脹壓力升溫而逐步恢復貨幣政策正常化，以及美國的量化寬鬆政策於6月底結束，將會為港元資金流向帶來不明朗因素。

本地方面，物業市場過熱的風險仍然令人憂慮。住宅物業價格居高不下，而非住宅物業市道暢旺，投機活動持續熾熱。另一方面，新訂租約的租金持續上升，加上食品價格及本地成本上漲，通脹壓力將會繼續加劇。

金管局會繼續密切留意本地銀行的業務發展、加強現場審查，以及與銀行保持緊密聯繫，以防範信貸過度增長的風險。

金管局：憂樓市過熱風險

金管局 總裁 陳德霖

金管局：憂樓市過熱風險
日期： 2011-06-14 HKT 16:32

金管局季報表示，過去幾個月物業市道大致保持暢旺。整體住宅物業價格在首4個月上升11.5%，中小型單位價格的上升速度稍高於大型單位。

在去年後期當局公布新一輪宏觀審慎監管措施及額外印花稅之後，物業交投放緩。近期確認人交易及短期轉售交易大減，反映投機活動減退。未償還按揭貸款的增幅亦稍為放緩。

報告說，近期住宅物業價格似乎出現整固，隨着按揭條款收緊及利率上升，交投亦進一步下降。由於物業價格升幅繼續超過收入的升幅，置業負擔能力進一步惡化。

租務市場方面，整體租金在首4個月上升3.8%。

住宅物業市場租金收益率在歷史低位徘徊(例如，處於40至69.9平方米之間的物業4月份租金收益年率為3.3%)。

隨着主要銀行自3月以來紛紛調高以香港銀行同業拆息為基準的按揭貸款利率差價多達1個百分點，新造按揭貸款的供款負擔有所增加。由於各個經濟環節的貸款需求強勁，銀行貸款利息的上升壓力應會持續。工商物業市場方面，價格急升、交投暢旺及投機活動十分活躍，顯示市場過熱的風險仍然存在。