金管局 總裁 陳德霖
金管局：憂樓市過熱風險
日期： 2011-06-14 HKT 16:32
金管局季報表示，過去幾個月物業市道大致保持暢旺。整體住宅物業價格在首4個月上升11.5%，中小型單位價格的上升速度稍高於大型單位。
在去年後期當局公布新一輪宏觀審慎監管措施及額外印花稅之後，物業交投放緩。近期確認人交易及短期轉售交易大減，反映投機活動減退。未償還按揭貸款的增幅亦稍為放緩。
報告說，近期住宅物業價格似乎出現整固，隨着按揭條款收緊及利率上升，交投亦進一步下降。由於物業價格升幅繼續超過收入的升幅，置業負擔能力進一步惡化。
租務市場方面，整體租金在首4個月上升3.8%。
住宅物業市場租金收益率在歷史低位徘徊(例如，處於40至69.9平方米之間的物業4月份租金收益年率為3.3%)。
隨着主要銀行自3月以來紛紛調高以香港銀行同業拆息為基準的按揭貸款利率差價多達1個百分點，新造按揭貸款的供款負擔有所增加。由於各個經濟環節的貸款需求強勁，銀行貸款利息的上升壓力應會持續。工商物業市場方面，價格急升、交投暢旺及投機活動十分活躍，顯示市場過熱的風險仍然存在。
